ТСЖ и управляющая организация.
Как показывает практика, управление многоквартирным домом - дело очень сложное. И управление им невозможно без профессиональных знаний. В связи с этим возможно привлечение ТСЖ управляющей компании к управлению многоквартирным домом. Возможность заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией предусмотрена ЖК РФ. Так, согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе:
-      заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
-      выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, осуществляется с учетом положений разд. VI "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ. Кроме того, п. 4 ст. 148 ЖК РФ предусмотрена обязанность правления ТСЖ управлять многоквартирным домом или заключить договор на управление им. Таким образом, правовые основания заключения договора управления имеются. Модели взаимодействия ТСЖ и управляющей организации могут быть различные, а именно:
1) управление осуществляется управляющей организацией, а обслуживание и ремонт - наемным штатным персоналом ТСЖ;
2) управление осуществляется управляющей организацией, а обслуживание и ремонт - подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с товариществом;
3) управление осуществляется управляющей организацией, а обслуживание и ремонт - штатным персоналом управляющей организации;
4) управление осуществляется управляющей организацией, а обслуживание и ремонт - подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с управляющей организацией.
Наиболее распространенная модель 3,  когда управление осуществляется управляющей организацией, а обслуживание и ремонт - штатным персоналом управляющей организации.
Управляющая организация своими силами выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.
При заключении договора управления между ТСЖ и управляющей организацией договора с ресурсоснабжающими организациями заключаются последней (Письмо Минрегиона России от 03.05.2007 N 8326-РМ/07).
Договор управления подписывается председателем правления ТСЖ. Основанием для этого служит протокол заседания правления ТСЖ, в котором председателю поручено подписать указанный договор.


>>> Товарищество собственников жилья "Дом" - ул. Р. Зорге 56/2


>>> Товарищество собственников жилья "Витязь" - ул. Содружества 35/2