Управляющие организации г. Ростов-на-ДонуПеречень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах находящихся в управлении
Административное управление.
1. Планирование работы по обслуживанию и содержанию жилищного фонда и обеспечению граждан коммунальными услугами.
2. Составление плана работ по текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов недвижимости и возможного объема финансовых средств для их осуществления.
3. Заключение договоров на выполнение работ и поставку ресурсов с организациями различных форм собственности.
4. Контроль качества и объемов работ и услуг, выполняемых и оказываемых организациями ЖКХ в соответствии с заключенными договорами.
5. Обеспечение (в рамках взятых на себя обязательств) сбора платежей населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
6. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб потребителей по качеству предоставляемых ЖКУ и принятие соответствующих мер.
7. Ведение технической документации на находящиеся в обслуживании объекты недвижимости, инженерной инфраструктуры.
8. Проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение капитального ремонта.
9. Выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения.
10. Разработка и практическая реализация предложений по модернизации жилищного фонда и энергосбережению.
11. Реализация муниципальных программ, соответствующих целям и задачам обслуживающей организации, а также разработка и реализация собственных программ.
12. Поддержание в надлежащем состоянии и развитие принятой от собственника в обслуживание недвижимости в соответствии с требованиями собственника и государственными стандартами качества предоставления ЖКУ.
13. Разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для ремонта и содержания жилищного фонда.
14. Представление интересов собственника, по его поручению, в государственных и других учреждениях.
15. Работа паспортного стола.
16. Аренда офисных помещений.
17. Услуги связи.
18. Содержание оргтехники.
19. Информационное и программное обеспечение.
20. Правовое обеспечение и участие в судах всех инстанций.
21. Разработка и корректировка должностных инструкций.
22. Подбор, найм и увольнение обслуживающего персонала.
23. Ведение кадрового и иного делопроизводства.
Финансовое управление.
1. Ведение бухгалтерского учета и отчетности.
2. Выдача справок населению.
3. Канцтовары и бланки.
4. Услуги банков.
5. Налоги и отчетность по ним.
6. Начисление и выдача квитанций на оплату за ЖКУ, содержание и ремонт общего имущества и специальные фонды.
7. Контроль за оплатой собственниками обязательных платежей, предоставление списков недобросовестных плательщиков.
8. Применение санкций к неплательщикам (начисление пени, подготовка документов для принудительного взыскания долга, ведение судебных дел).
9. Ведение раздельного учета доходов и расходов по каждому дому, а также в разрезе каждой статьи затрат.
10. Своевременная оплата поставщикам за полученные коммунальные ресурсы с подписанием актов сверок.
11. Составление и предоставление ТСЖ ежеквартальных (полугодовых, 9 месяцев) и годовых ведомостей по финансовому состоянию дома.
12. Проведение анализа финансового состояния дома и предоставление собственникам в МКД рекомендаций по его улучшению.
13. Заработная плата АУП.
14. Отчисления в социальные фонды.
Управление обслуживанием и ремонтом.
1. Обслуживание и поддержание в исправном состоянии конструктивных элементов здания.
2. Обслуживание и поддержание в исправном состоянии всех коммуникаций (отопления, горячей и холодной воды, канализации, циркуляционной линии).
3. Обслуживание электрощитовой, электрошкафов, силовой, осветительной проводки мест общего пользования, освещения наружного и мест общего пользования.
4. Эксплуатация подземного газопровода.
5. Ежегодное обучение и аттестация ответственного за эксплуатацию теплопотребляющих энергетических установок, лифтового хозяйства, электроснабжение.
6. Содержание малых форм и детских площадок.
7. Обслуживание регуляторов подпора, давления и температуры.
8. Госповерка общедомовых водомеров.
9. Госповерка манометров.
10. Благоустройство (доски объявлений, домовые знаки, указатели подъездов, квартир, этажей и т.д.)
11. Приобретение материалов необходимых для содержания и ремонта общего имущества.
12. Транспортные расходы.
13. Заработная плата обслуживающего персонала.
14. Отчисления в социальные фонды.
15. Оплата по договорам подряда.
16. Отчисления в социальные фонды
17. Вывоз мусора.
18. Санитарное содержание контейнерных площадок.
19. Осмотр, освидетельствование, страхование и техническое обслуживание лифтового
оборудования.
20. Регистрация и перерегистрация в Государственном реестре опасных производственных
объектов.
21. Снятие показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
22. Прочие затраты.
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома.
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными
материалами по мере необходимости;
- подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки.
б) уборка в теплый период: недобро
- подметание территорий в дни без осадков
и в дни с осадками до 2 см 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора 1 раз в сутки;
- промывка урн 1 раз в месяц;
- уборка газонов 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов и покос травы
вокруг дома 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений по мере необходимости;
- уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения
обильных осадков 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли,
побелка деревьев в 1 раз в год;
- протирка указателей 2 раза в год.
Санитарное содержание мест общего пользования:
а) влажное подметание лестничных
площадок и маршей: -
- до второго этажа 6 дней в неделю;
- выше второго этажа 3 раза в неделю, в домах с лифтами - 2 раза в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными
клапанами мусоропроводов 6 дней в неделю.
б) мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей,
плафонов и потолков кабин лифтов 2 раза в месяц;
г) мытье окон 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов
на лестничных клетках, шкафов для
электросчет¬чиков, слаботочных устройств,
обметание пыли с потолков 4 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных
решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков 1 раз в месяц;
ж) дератизация и дезинсекция по мере необходимости.
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
а) Укрепление водосточных труб, колен и воро- раз (а) в год
нок
б) Расконсервирование и ремонт поливочной По мере перехода к эксплуатации дома
системы, консервация системы центрального в весенне-летний период
отопления, ремонт просевших отмосток
в) 3амена разбитых стекол окон и дверей в по- По мере необходимости
мещениях общего пользования
г) Ремонт, регулировка и испытание систем По мере перехода к эксплуатации дома
центрального отопления, утепление бойле- в осенне-зимний период
ров, утепление и прочистка домовентиля-
ционных каналов, консервация поливочных
систем, проверка состояния и ремонт про-
духов в цоколях зданий, ремонт и утепле-
ние наружных водоразборных кранов
и колонок, ремонт и укрепление входных
дверей
д) Промывка и опрессовка систем центрально- По мере перехода к эксплуатации дома
го отопления в осенне-зимний период
Мелкий ремонт и проведение периодических осмотров.
а) устранение незначительных неисправностей, возникших в системах водопровода и ка¬нализации (смена про кладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, очистка санитарно-технических приборов от извест¬ковых отложений и др.);
б) устранение незначительных неисправностей, возникших в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разбор¬ка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
в) Устранение незначительных неисправностей, возникших в системах электротехниче-ских устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещени¬ях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, наладка и регулировка наружного освещения и др.).
г) Прочистка общей канализации при засоре.
д) Проверка исправности канализационных вытяжек.
е) Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах по заявке.
ё) Проверка заземления электрощитков.
ж) Проверка заземления оболочки электрокабеля.
з) Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
и) Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
й) Установка и снятие пружин на входных дверях.
к) Консервация системы центрального отопления.
л) Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
м) Ремонт и укрепление перил.
н) Замена разбитых стекол окон и дверей.
о) Утепление трубопроводов отдельными местами.
п) Ремонт и укрепление металлических ограждений.
р) Ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков.
с) Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
т) Ремонт и укрепление входных дверей и окон.
у) Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
ф) Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
х) Проветривание и осмотр колодцев.
ц) Прочистка и ремонт водостоков.
ч) Периодические обходы и осмотры элементов жилого дома.
- периодичность обходов и осмотров:
Осматриваемые элементы и помещения здания или объекта
Крыши 4 раза в год
Деревянные конструкции и столярные изделия 2 раза в год
Каменные и железобетонные конструкции 1 раз в год
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки 1 раз в год
Внутренняя и наружная отделка 2 раза в год
Перила и ограждения на лестничных клетках 2 раза в год
Системы водопровода, канализации, горячего
водоснабжения в техподполье 4 раза в год
Системы центрального отопления в техподполье 4 раза в год
Тепловые вводы, канализационные выпуски и
вводы ХОЛОДНОЙ воды 4 раза в год
Мусоропроводы 12 раз в год
Электрооборудование:
- открытая электропроводка 2 раза в год
- скрытая электропроводка 2 раза в год
Прuмечание: 1. Увеличение частоты периодических обходов и осмотров может быть выполнено по желанию «ЗАКАЗЧИКА» с одновременным увеличением ставки технического об-
служивания.
ш) Внеочередные обходы и осмотры жилого дома его элементов.
щ) Общие весенние и осенние обходы и осмотры жилого дома.
Прuмечание: 1. В ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ КВАРТИР РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
2. Периодические и внеочередные обходы и осмотры элементов жилого дома осуществляются работниками Обслуживающей организации. Внеочередные обходы и осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера.
3. Общие весенние и осенние обходы и осмотры жилого дома осуществляются Обслуживающей организацией совместно с представителем «ЗАКАЗЧИКА».
4. При обходах и осмотрах обнаруженные неисправности заносятся в ведомости (акты) осмотра с целью последующего включения их в план текущего и капитального ремонта или выполняются по техническому обслуживанию в период обхода.
Основание: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фода», утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищ-но-коммунальному комплексу от 27.09.03 г . .N2 170, приложение .N2 4 и зарегистрированные в Мин юсте РФ от 15.10.03 г. РегистрационныЙ.N2 5176.