Некоммерческое партнерство Русь - Должники 2012-2015
Воскресенье, 27.05.2018, 04:06   
Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | RSS
Главная | Должники 2012-2015 | Регистрация | Вход

Группа управляющих организаций по содержанию и ремонту жилого фонда



Ростов-на-Дону
,
ул. Зорге, д. 56/2
В соответствии с Федеральным законом № 419-ФЗ (от 01.12.2014), сайт адаптирован для слабовидящих
Меню сайта
Календарь
«  Май 2018  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Яндекс.Метрика




 
Лицензия №267                              Лицензия №269                                       Лицензия №268
              
 

Работа с неплательщиками в доме

 

Самая тяжелая проблема ТСЖ, управляющих организаций это неплательщики. Неплательщики - это люди, которые, благополучно проживая в квартирах, регулярно имеют задолженность по оплате ЖКУ.

Обязанность населения оплачивать ЖКУ утверждена законодательно, но законы, увы, соблюдают не все. Жилищный Кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, и Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306, 307, не только повысили требования к эксплуатирующим и управляющим организациям, но и регламентируют порядок прекращения поставки коммунальных услуг неплательщикам уже после 6-ти месяцев задолженности. А в соответствии с принятием новых Правила - свыше 3-месяцев.

Кроме того, законодательно подтверждено право, возбуждать судебное делопроизводство в отношении неплательщиков вплоть до выселения.

Управляющие организации имеют законное право производить должникам отключения света, газа или горячего водоснабжения. Это право предоставило Постановление правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». И новые Правила эти права оставили в силе.

УК вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в следующих случаях:

  •  неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размеров платы, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного задолжником с управляющей организацией, то есть если он не явился на комиссию, и (или) если он не выполнил условия такого соглашения;
  •  выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
  •  использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.

Порядок действий для отключения коммунальных услуг следующий:

  1.  УК направляет в письменной форме задолжнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом с описью вложения по указанному им почтовому адресу; это может быть отключение света, газа или горячего водоснабжения. Отключать отопление, холодное водоснабжение и водоотведение запрещено.
  2.  При непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока УК вправе приостановить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;
  3.  Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента полного погашения потребителем задолженности.
  4.  Действия по приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить:
  •  к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;
  •  к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Однако и после отключения некоторые должники, самовольно производят подключение. Таким умельцам хотелось бы напомнить, что в этом случае они могут быть привлечены уже к уголовной ответственности за несанкционированное подключение и хищение электроэнергии. Такая судебная практика уже имеется.

Согласно статье 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за ЖКУ, обязаны уплачивать пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Далее возникают меры судебного воздействия, это меры, связанные с принуждением должника к совершению действий по оплате ЖКУ. Они выражаются в подаче искового заявления в суд о взыскании задолженности и пени за просрочку. В случае отсутствия дохода у должника производится обращение взыскания на его имущество.

Объектом жилищных прав в соответствии с Жилищным кодексом РФ является жилое помещение, и соответственно жильцы несут бремя расходов общего имущества соразмерно занимаемой площади. От своевременной оплаты напрямую зависит качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Качество услуг зависит и от понимания собственниками жилых помещений того, что их собственностью являются не только квартира, но и лифты, подъезды, подвалы, чердаки, придомовые территории и все то, что относится к общему имуществу многоквартирного дома на правах общей долевой собственности. Как следствие долги граждан это неухоженные подъезды, дырявые кровли, и т.д.

Неплательщикам можно предлагать оформление гарантийных писем, в которых указывается обязательства по погашению задолженности в рассрочку и недопущению дальнейшего ее появления.

Категории неплательщиков различны. Несомненно, это граждане, имеющие низкие доходы. Однако они также как и раньше имеют право на получение субсидий для этого надо лишь своевременно оформить соответствующие документы.

Есть и категория собственников квартир, которые сдают их в аренду. Однако, получая определенный доход, забывают платить за ЖКУ. Таким лицам приходится напоминать, что при выявлении таких фактов, в налоговую службу для проверки факта сокрытия доходов от налогообложения будет направлено соответствующее сообщение.

Однако практика работы показывает, что наибольшее число задолжников за жилищно-коммунальные услуги наблюдается среди вполне благополучных семей. Чаще всего с деньгами расставаться не хотят те, у кого их вполне хватает. Это частные предприниматели, люди с заработком выше среднего и даже чиновники. Объясняется, это как обычно, забывчивостью. В результате кто-то, не желая платить за жилищно-коммунальные услуги, лишает нормальных жилищных условий других граждан, которые аккуратно и своевременно производят платежи. Почему же они не должны рассчитывать на нормальное обслуживание? Почему те лица долги, которых составляют не одну тысячу рублей, могут без угрызений совести пользоваться теми же услугами.

Сайт создан в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Сайт создан в системе uCozНекоммерческое партнерство  Русь" © 2011-2018 Разработка и сопровождение Инфоцентр ЖКХ